“对啊，洪州是一个三线城市，世界顶流的大型连锁超市不会来，因为他们认为这里人的消费水平低，因此相比大城市，同样的投资规模，回报要低得多，况且中国现在刚刚开放没多久，大型连锁超市在大城市的铺开还远没有达到饱和的程度。”这时侨联李秘书长听了老鲁的质疑也表示有同感，并且还说了他的感想。
“所以，要吸引这些世界顶流的超市来洪州，比如法国的家乐福，美国的沃尔玛，只有用超低的入驻价格去吸引他们，而要实现超低的入驻价格，那只有大幅降低建大型超市所需的土地成本。”
“因此，政府在出让土地时可以给点折扣，但要规定开发商在头三年出租场地时的价格应该有很大的折扣优惠，并可以将土地价格的折扣大小与开发商日后出租场地时的折扣优惠大小直接挂钩。”针对老鲁和侨联李秘书的质疑，我讲着我的解决方法。
“X博士，这房地产开发商也不是傻子，你要求他们免费建小学中学还有配套的幼儿园，他们愿意吗？”这时小高提出了他的质疑，在座的人也纷纷投来质疑的目光，看来大家都有相同的想法。
“他们会愿意的，开发商确实不是傻子，但他们不会不知道一个好的中学和小学对房价的提升会有多大的力度，包括还有配套的幼儿园！”我摇摇头，用充满自信的语气说道。
“对开发商来说，关键不在于免费建配套的中学、小学还有幼儿园的额外成本会是多少，因为这些都可以被打进拿地的成本里的，而最终决定他们能赚多少钱的，是结算时楼盘销售价和拿地总成本之间的差价！”
“因为在今天的中国城市中，不，实际上包括在美国也一样，优质的中学和小学一直是稀缺资源，因此在上面的设想中，实际上是用购房者对小区配套的优质中学、小学这类稀缺资源的争夺来抬高房价，从而等于抬高了开发商的盈利空间。”
“包括如果附近有世界顶流的大型连锁超市的配套，这无疑又进一步提升了附近居民的日常生活便利程度，这势必将进一步对高房价提供支撑。”
“特别在目前土地价格还处于一个相对低位，房地产开发商目前正处于一个拿地的黄金时期更是如此！”我最后以总结的口吻结束了我的长篇大论。
实际上，我的想法没有错，实际上，中国房地产在2003年时候国家是鼓励老百姓买房的，直到北惊奥运会之后，也就是从2009年开始，中国二三线的房价才开始出现了快速上涨并开始逐渐形成泡沫。
举个“长三角”的例子：2009年初的时候，苏州高新区的房价是￥6000元每平米，无锡高新区的房价是￥5000元每平米，常州武进的房价是￥4000元每平米。
“哎呀，X，过去我只知道你是一个科技精英，没想到你对房地产开发有这么深的研究啊！等市里下次再开会的时候，一定要请你来讲讲！”薇亚听了我的一番高谈阔论，禁不住叫起好来。
“薇亚，听说市里正准备组建一个‘洪州城市发展投资融资咨询公司’，我看干脆就聘请X博士去当总经理。”侨联郭书记听薇亚这么说，就笑着对薇亚说道。
“X博士，你说是吗？你最近不是还刚刚获得了一个中国国际人才开发中心和中国国际执业经理人协会联合颁发的高级职业经理人证书吗？”侨联郭书记对薇亚说完，又看着我，笑着说道。
“我一定向市里提这个建议！薇亚点点头，笑着对侨联郭书记说道。
“实际上市里确实正在考虑组建一个‘洪州城市发展投资融资咨询公司’的事，因为房地产开发不是简单地卖地造房子，对政府来说，是希望通过卖地造房子来推动城市的现代化建设，不仅要考虑经济效益，还有考虑社会效益。”
“因此里面涉及的方方面面多了，而这些方方面面有很多又都涉及商业化的运作，因此很多事情政府也不方便直接出面去操作。”薇亚又补充道。
“嘿，X博士，如果将来你真当了洪州城市发展投资融资咨询公司的总经理，可要给我们透点内部消息啊！”黄董事长听了侨联郭书记的话，就笑着半开玩笑地对我说道。
“关键是X博士要愿意来当这个洪州城市发展投资融资咨询公司的总经理啊！”坐在黄董事长身旁的吕院长也半开玩笑地笑着说道。
“我想X博士会当的，不信，薇亚，你问问X博士看。”侨联郭书记看着我和薇亚，也半开玩笑地说道。
“X，你会来当吗？”薇亚见侨联郭书记这么说，就问我道。
“什么，什么？薇亚，你刚才叫X博士什么？”这时坐在薇亚身旁的侨联李秘书长听薇亚这么问我，发现问题了，就大声问薇亚道。
“没叫什么啊！”薇亚没有明白侨联李秘书长的话是什么意思，一脸无辜地看着侨联李秘书长说道。
“你叫他X！你看，我们都叫他X博士，你却叫他X！”洪州侨联李秘书长大笑着对薇亚说道，然后又转向大家大声说：“大家说对吗？！”
薇亚被洪州侨联李秘书长这么一说，明白了他的意思是她对我的称呼怎么这么亲密，于是就脸红着解释道：“我之前也叫他X博士，但他说还是叫他X听起来比较舒服，所以我就叫他X了。”
薇亚的话确实没错，我确实这么对她说过。
“这话是没错，但关键是：这话X博士对我们大家也都说过，但我们都没听，还是叫他X博士，唯独你听他的话了！大家说是不是啊？”洪州侨联李秘书长特意在“你听他的话了”这几个字上加重了语气，还问大家是不是。
大家听洪州侨联李秘书长这么一说，都会心地大笑起来，这下薇亚的脸更红了。
侨联郭书记见大家拿薇亚开玩笑，虽然他知道大家都是善意的，但还是适可而止的好，于是就做了一个手势，意思是大家静一静，然后收起笑容说：
“今年年底我们山东的省侨联要换届，省侨联让我们洪州推荐几个后候选人去参加省侨联常委的选举，我们准备推荐X博士和薇亚去，大家有没有意见？”
“没意见！”在座的听侨联郭书记这么讲，就一致说没意见。
“那好，我们就推荐X博士和薇亚去参加省侨联常委的选举。”侨联郭书记见大家说没有意见，就拍板道。
这时侨联李秘书长举起酒杯，说：“让我们一起预祝X博士和薇亚能顺利当选下一届山东的省侨联常委！”
于是大家纷纷举起酒杯干起杯来，洪州侨联的迎中秋酒会就在大家的一片干杯声中结束了。
酒会结束了，大家纷纷走出欧罗巴大酒店，这时细心的侨联郭书记发现薇亚的司机小胡没有来，因为平时都是小胡来接薇亚的，于是就问薇亚道：“咦，今天小胡怎么没有来接你？”
“哦，今天我让他不要来接我了，我自己回去。”薇亚笑着说道。
“那要不要用我的车送你和X博士回去？”侨联郭书记听薇亚这么说，就关心地提议道，因为平时每次侨联活动结束，都是他送我回去的。
“不用了，不用了，我还有事要请教X，他会送我回去的！”薇亚一听侨联郭书记要送她回去，连忙摇头婉拒道。
侨联郭书记听了，就扭头看着我，意思是问我：“是这样的吗？”
应该说薇亚的回答很有艺术性，实际上她并没有预先跟我说过要我送她回去，但她这样对郭书记一说，我自然不好否定，否则薇亚就太尴尬了，于是我只能硬着头皮点头答应道：“对，她有事要和我讨论，我会送她回去的。”
不过经薇亚这么一说，我算是明白了她今天为什么又穿起了这套这么时髦的吊带短裙——原来她是穿给我看的！可能她早就想好了今天要让我送她回去，所以叫她的司机小胡不要来接她了！
侨联郭书记见我说是的，就不再多说，招呼侨联李秘书长、老鲁和小高道：“那我们走吧。”
侨联郭书记说着就先上了车的副驾驶座，小高、老鲁和侨联李秘书长也准备上车的后座。
临上车时，侨联李秘书长又客气地问薇亚说：“你确定不需要我们送？”
“不用打扰他们两人了，你看今天的月亮这么圆！”侨联郭书记听侨联李秘书长在问薇亚是不是确定自己回去，就幽默且意有所指地说道。
“也是，月亮这么圆，正好可以逛逛，只是不要逛着逛着把回家的路给迷了！”侨联李秘书长听侨联郭书记这么说，醒悟了过来，于是就对薇亚和我开玩笑道。
还好是晚上，虽然有月亮，但毕竟天已经黑了，否则他们一定会发现薇亚的脸已经红得如火烧云一般——也许是因为他们的调侃，也许是因为这是她第一次让我送她回去。
我看着薇亚充满期待的眼神，突然想起了一句名言：爱情让女人变得美丽，也让女人变得容易冲动......
爱是女人出行的罗盘——丁克拉格。
【下章看点】
X送薇亚回家，路上薇亚意外地提出想请X帮个忙......薇亚想请X帮个什么忙？
欲知详情，请见下一章分解。