江田法官在审判席上,一张张翻动着方才真知子提交上来的照片,神情极为认真地扫视着这些材料。翻动材料的动作,时不时就产生照片边缘互相摩擦产生的“唰”一声,拨动着法庭内那两个女律师的紧张情绪。
江田法官倒是没想到今天这起适用简易程序审理的案件,竟然在开头就会遇到这样一个有些复杂的问题。邻地通行权的行使主体,究竟能不能扩张到土地所有权人以外的主体。江田法官渐渐地陷入沉思。
本来,江田法官还以为今天要审理的估计就是一起邻里之间,鸡飞狗跳,家长里短的案件。但是,有点没想到,案件一开头,双方的律师倒都是有些看点。能在这种案件中,看到律师这种专业水平的发挥,倒是有些罕见。
而且,这起案件又是与之前审理过的那起高井诉青叶台公寓的关联案件。
这个球场和小区的矛盾,真是一个接一个。
此时,江田法官的表情很沉静,只是就这么静静地看着地铁施工的照片,让人捉摸不透他内心的真实想法。
真知子有些吃不准法官的态度,暗暗思索起对策,片刻之后,站上前一步,说道:“裁判长。请考虑一下公寓业主的困难。公寓里面有老人,还有孕妇。这些特殊人士通行的安全也需要考虑到,不能仅以普通的成年人作为标准来考量。”
听到真知子要这样“煽惑”法官,宫川顿时眉头一抖,也忍不住往前进一步说道:“裁判长。问题在于他们既然有这些困难,为何不去找地铁公司去控诉他们的施工范围,为何不去找另一块相邻的大将军酒店要求行使通行权?为何就偏偏找上我们的球场呢?把目前通行的困难全部赖在我们当事人高井的头上,这是绝对不公平的。”
江田法官看着面前两个彼此不相让的律师,不由得伸手抚了抚眉毛。他在接手这个案件之前,还听说了高杉法官让助理恭子组织了一次调解。据闻在那次调解会上,闹得是鸡飞蛋打,彼此之间还动起手来了。想到这里,江田法官不由得微微叹了口气。
之前是球场诉青叶台公寓,控诉业主私自侵入逾越他们的球场草地。
现在又是青叶台公寓诉球场,要求场地主人开放球场给他们通行。
这么一系列没完没了的矛盾,总还是需要有个尽头吧。
如果,现在就径行驳回青叶台公寓业主诉讼请求的话,恐怕将来又将生出诉累。江田法官抬头道:
“虽然民法典只是规定了土地所有权人在袋地情况下,能对邻地行使通行权。但依照类推适用原则,应当予以承认土地使用权人或占有权人,在道路隔绝的情况亦能行使邻地通行权。该条立法宗旨是为了解决生活实际中遇到的特殊情况。如若否认土地实际使用人提起该等诉讼的资格,则显与立法宗旨不符。”
“因此,青叶台公寓业主虽无涉案土地的所有权,但其作为使用权人和占有权人,能够提起邻地通行权纠纷。”
听到法官的话语,宫川两道漂亮的娥眉,稍稍动了动。自己布下的狙击对方的第一个点,被击破了。
果然,法院面对这种邻里纠纷案件,还是更加愿意进入实质上的审理,解决纠纷,不会愿意在主体问题上作过多的纠结。
宫川皓齿轻咬,开始凝神准备应对接下来的审理。
江田法官眼睛扫视着桌面上的卷宗材料,继续说道:“本庭经过阅读原告递交的民事起诉状,以及结合在案的证据材料来看。本案的争议焦点,无非就是两个问题。”
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