“不行，这样操作风险很大。”
林天在听完陈程的话后，果断拒绝了陈程的想法。
如今因为国内地产行业的野蛮生长。
银行对于地产行业的贷款审查力度也降低了许多。
在这个千禧年，只要你开了一家地产公司。
有关系能先搞到地皮。
那么你后续的开发基本不用发愁。
因为银行的贷款能解决这些麻烦。
这样以贷养地的方式，正是当下地产公司流行的。
“这样操作，虽然能够在短时间内，公司能囤积到大量地皮。”
“但要是某个工地突然暴雷了怎么办？”
林天见陈程有些不解，便耐心地解释道。
在前世，某个地产公司就是这样操作的。
通过银行贷款，快速囤积地皮。
公司在国内各地也快速开花。
基本上全国各地的地级市，都有这家公司购买开发的地皮。
但随着国内对地产行业的复查。
发现国内地产行业的资金是通过银行杠杆实现的。
便推出了一系列的限制地产公司向银行贷款的命令。
再有就是推出房地产开发的限制令。
因为随着地产行业价格的高涨。
国内地产公司已经出现了严重的饱和溢出。
越来越多的烂尾楼出现。
国内不得不亲自下场限制。
但因为这场限制令的出现。
这家庞大的地产公司彻底被暴雷。
发现资产和负债比例相差十分庞大。
负债高达两万多亿人民币。
随着这个大瓜被爆出，国内银行纷纷催促还款。
但这家公司根本没有这个实力偿还，也落得了一个破产的地步。
要是林天不对其下面的地产公司进行限制的话。
以林天的身家，国内银行甚至能贷款出远超那家公司的资金。
为了防止这样的情况出现，林天便对手下的几家地产公司进行了限制。
要求他们囤积的地皮不能超过负荷。
只囤积国内一些一线城市的核心地段。
毕竟这些精品才是最好的。
陈程点了点头，身为高材生的她自然也知道其中的利害性。
但如今国内的地产公司，都是这样操作的。
所以陈程也打算跟风一下。
听到林天的明确拒绝，陈程点了点头。
“那咱们下一步的重心放在哪里？”
对于林天的商业眼光，陈程是不会怀疑的。
所以打算听从林天的意见发展。
其实在这个年代，不管投资哪个城市的地产行业。
都是稳赚不赔的，也只是赚多赚少的关系。
“接下来你们将重心放在魔都，鹏城以及羊城。”
“这几个城市，在不超过公司负荷下。”
“能囤积多少地皮，是多少地皮。”
林天想了一下，便将往后的这几座超一线城市说了出来。
这几座城市，在未来可是国内经济的支柱之一。
房地产的价格也一直在急速攀升。
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