都市商路

掘了桶金

黄文涛刚一成立九华房地产公司，凭他在双星市商界上的声誉，和政界保持的良好关系，他很快便获批了一块地皮，地皮的首期款要交五千多万。地是拿到了，下一步是交地皮款和基建动工款了，黄文涛和张嘉欣跑遍了双星市几大家银行，都因为各种原因，银行不放贷，以前，黄文涛做的是商业贸易和租赁业务，占用资金不多，不需要向银行贷款，因此，同银行打的交道也不多。

现在，你因为急用钱，就临时抱佛脚，平时不烧香，这人家肯定不买你的帐不。况且，这双星市也是讲究人情世故，也是讲究人脉关系，也是讲究利益关系。你黄文涛平时不去银行烧香拜佛，关键时刻，佛也不会保佑你的，人家不会把你当一根葱的。

黄文涛从各家银行碰了一鼻子灰之后，也感悟到九华集团要做大做强，不仅要和政界搞好关系，还要同银行界搞好关系，后来，他专门让肖红任财务总监，专门负责处理与银行的人事业务关系，该送该吃该请该陪该玩，一样不少，最后，发生过一起建行李银长为了得到漂亮的肖红，借贷款一事，要肖红陪酒，陪唱，陪睡，幸亏黄文涛耍了一个小把式，才让李行长没得逞，才保住了肖红的清白。可见陪侍也是有风险的。

没贷到款，可国土局那五千万地皮款要等着付，基建动工也急需要用钱。黄文涛苦无良策的情况下，只能向民间资金伸手。当时的双星市民把手里的闲钱都存在银行，储蓄所，吃点存款利息，而且存款利息很低。只有二厘左右的存款利息。要是用五厘至八厘的月息，那市民肯定会钱放进九华集团的。黄文涛这样想着，便征询张嘉欣的意见。张嘉欣是管九华集团财务，但会计帐务这一块她不如肖红，肖红是学会计专业的，对财务核算更精通些。

肖红听了黄文涛说五厘至八厘的利息向民间借款时，觉得五厘月息比较合适，以高出银行存款利息三厘多，市民自然会打算盘的。一万元钱一年下来平白多了三百多的收入，他们是肯定乐于借给九华集团的。财务专家说了算，黄文涛就以五厘月息向民间借款融资。

肖红的分析是对的，九华集团第一次向社会，向民间融资就取得不佫的效果，市民果然会精打细算，他们大都是政府公务人员，是上班族，是拿死工资的。以前，余钱存银行就那么可怜的一点存款利息，现在，九华集团开出这么高的月息借款，他们何乐而不为呢。于是，他们纷纷从银行，储蓄所将存款取出来，排着长队把钱借给九华集团。

黄文涛通过向民间借款，成功筹集了五千万的地皮款。基建工程款也筹足了。第一期商品房顺利开工。一年后，高品房建成，在双星市热销，几百套商品房售罄。黄文涛第一次在房地产市场赚得盘满钵满，尝到了甜头的他。加快了第二期，第三期的开发力度，当时卖商品房根本不用打广告宣传，求多供少，搞房地产的公司又不多，因此，拿地皮，建商品房，根本不愁销路，市民是排队抢购，售楼部就象农村赶集一样，热闹非凡。